龍泉街店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲龍泉精美店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：98.57 萬/坪
地址：新北市板橋區龍泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.4 坪
附屬建物面積：1.79 坪
土地面積：7.779 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段曝光度高：龍泉街邊間店面，雙面窗採光與展示面佳，利於招牌展示。 2. 配套資源成熟：緊鄰公園與傳統市場，新埔生活圈內公車站密集，人潮穩定。 3. 空間利用彈性：持有地下室與內梯，可延伸營業或儲物空間，增加實用坪數。 4. 投資價值：兼具自住與出租潛力，具備抗通膨資產特性。
劣勢	1. 屋齡偏老：約 40 年屋齡，可能涉及管線更新或結構維護成本。 2. 價格單價較高：參考單價近 99 萬/坪，需考量後續租金回報率是否匹配。 3. 缺乏車位：坪數不包含車位，若為經營餐飲或需停車之業者可能受限。 4. 登記用途限制：用途登記為住家用，雖為店面型態，但辦理商業登記或贷款條件需確認銀行規範。
機會	1. 周邊發展：鄰近致理大學與板橋高中，學區消費與周邊商圈持續吸引人流。 2. 空間改造：現況為開放式格局，可依經營需求進行內部規劃或翻新。 3. 多元用途：適合開立小型辦公室、工作室、餐飲或服務業，使用彈性高。
威脅	1. 老屋風險：老舊建物可能存在漏水或維護問題，買後可能需投入額外預算。 2. 市場波動：高利率環境可能影響投資報酬率與轉手流動性。 3. 競爭因素：周邊若有新大樓或通路加入，可能分流客群。

物件評論

此物件對於投資客或小型創業者而言，具備不錯的購買潛力，但需謹慎評估後端成本。

主要理由：

地段優勢明確：位於板橋龍泉街的核心位置，靠近公園與市場，穩定人流是店面生存的關鍵，邊間格局更進一步提升展示面。
空間規劃彈性：擁有地下室且可規劃為生活或儲藏空間，在有限坪數下能增加實用價值。
價格與屋齡的權衡：雖然單價偏高且屋齡達 40 年，但若能成功出租或自行經營產生現金流，則具抗通膨效果。

建議： 若您計畫「以房養房」或在此創業，建議先確認銀行對於老屋貸的承貸成數與年限。同時，需預留一筆預算作為屋齡 40 年建築的維修基金。若以純自住為目的，則因無車位且格局較小，需進一步考量居住舒適度。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。